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    大逆轉!上下30年人口出生狂減1.42億,房價何去何從?

    (2021-01-11 20:22:58)
    標簽:

    財經

    時評

    大逆轉!上下30年人口出生狂減1.42億,房價何去何從?

    文/楊國英

    生計猛如山,

    無奈少生好。

    人口出生的加速減少,這是罕見的世紀大逆轉!

    先看2016-2019年的數據:

    2016年,全年出生人口1786萬人

    2017年,全年出生人口1723萬人

    2018年,全年出生人口1523萬

    2019年,全年出生人口1465萬人

    (2020年的數據,暫未出臺)

    遞減速度,還是很驚人的。

    相比2016年,2019年的出生人口,減少超過300萬人。

    4年人口出生的減少量,相當于大半個新加坡的人口。

    時間拉長,結果更驚人。

    據第一財經統計,近三十年(1990-2019年)比上一個三十年(1960-1989年),人口少生高達1.42億。

    大逆轉!上下30年人口出生狂減1.42億,房價何去何從?

    數據來源:第一財經

    上下三十年人口出生數據的減少,已經超過了日本的總人口、或者英法人口的總和。

    世道大變,人心不古。

    30年前,是再窮,也要多生娃,罰款也要多生娃。

    但是,今天,除非是大富,不要說窮人,即使小富也不敢多生娃,少生、晚生,已經是普遍現象。

    這是個社會學的命題:生活水平提高了,為什么不敢多生娃?

    根源在于:生活水平雖然提高了,生活壓力卻加大了。

    生活壓力,是從比較中產生的。

    30年前,當時社會的最大差距,不是周邊人群之間的差距,而是區域的城鄉差距。

    那時,人與人之間的收入差距是極小的,所對應的教育資源、醫療資源等等,也都是區別不大的。

    那時,萬元戶就是富人,但普遍之家其實也有上千元,富人與普遍之家的資產差距也就10倍。

    但是,今天,億元戶才是富人,普遍之家其實也就100萬,富人與普遍之家的資產差距已是100倍。

    今天,從孩子的出生開始,一切資源的匹配,都因貧富差距而顯著分化。

    高端的月子會所,一月10萬起步,沒錢,可以回家自行護理;

    大城市高端幼兒園,每學期學費5-10萬不等,沒錢,也有每學期5000元的;

    大城市排名靠前的小學中學,學區房價格,幾乎是同城住宅均價的3倍左右。

    ……

    沒有比較,就沒有壓力。

    一有比較,焦慮感陡增,誰還敢多生娃?!

    大逆轉!上下30年人口出生狂減1.42億,房價何去何從?

    不要說多生娃,就連平均結婚年齡,相比30年前,現在的大城市,都普遍向后推了足足有10年。

    人口出生減少,老齡化社會加速到來。

    而在這個大逆轉時代,折射到資產層面,最大的沖擊,還是對房價的沖擊。

    1,大城市的雙重加人

    在房住不炒的時代,人口是房價趨勢的終極變量。

    今年的跡象尤其明顯,福州、無錫等大城市,開始追隨西安實施零門檻落戶了。

    特別是上海,曾經的超高門檻,現在開始大幅降低了。一切都是為了搶奪年青人口,年青人才。

    搶人之后,年青人口的基數上升,這又為下一輪的自然人口出生,提供了增量基礎。

    2,中小城市的雙重減人

    中小城市,與大城市和特大城市相比,本身就不具備留人搶人的資源優勢。

    產業的變遷,從工業化時代,快速切換到當下的信息化時代,而信息化時代又導致大城市的強者恒強。

    所以,越來越多的年青人口,正從廣大的中小城市,加速向大城市和特大城市遷移,這已經成為不可逆轉的趨勢。

    中小城市的人口凈流出,這顯然又為下一輪的自然人口出生,大幅減少了基數。

    3,人多房價才能漲

    三五萬元,在黑龍江鶴崗能買一套房,但在北上深,卻連一平方米也買不到。

    所以,兩年前,我就講過,未來10年,中國真正具備投資價值的房子,僅限于前20大城市。

    現在,這一趨勢,已然明了,最近兩年,全國整體房價不動,90%的中小城市,二手房的實際成交量,甚至還明顯下降了。

    但是,深圳和上海呢(北京落戶門檻太高,暫且不論),房價仍明顯往上漲。不僅上漲,甚至還帶動了兩市周邊的東莞和南通,房價大幅上漲。

    房住不炒,政策抑制。

    但是,政策抑制,短期壓得住貨幣(貸款差別化定價),中期控得住土地(加量+限價),人口卻是無法限制的。

    人口的增減,過去是房價走勢的中長期判準,現在則是房價唯一的判準。

    城市加速分化,房價加速分化。

    一切,還是得看人口!


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