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    后疫情時代日本房產市場何去何從

    (2020-11-20 10:26:38)
    標簽:

    日本首都圈

    東京房產

    后疫情時代

    日本房產市場

    日本房價

    分類: 日本天天“蔣”

    ——日本天天“蔣” 20201120日(星期五)篇】

     

    后疫情時代日本房產市場何去何從

    近幾年,由于日本環境優美、治安良好,加之在日本擁有房產更容易獲得日本定居權等各種便利,新冠肺炎疫情爆發前,日本房地產頗受包括中國在內的海外投資者青睞。

    再加上20113.11大地震后日本政府大力實施經濟刺激政策,至新冠肺炎疫情爆發前,日本首都圈房地產價格年年攀升,讓不少人重新樹立起信心。然而,隨著新冠肺炎疫情的全球大爆發,日本國內外人員往來基本中斷,不少民眾收入下降甚至失業,已經極大影響了日本房地產的銷量和價格。

    日本調查機構的數據顯示,在持續上漲近10年后,20204-5月,日本首都圈新房平均房價開始下滑。其中,下滑的主要原因不是房地產開發商主動采取了降價措施,而是由于新冠肺炎疫情影響,從3-4月起,房地產開發商不得不停止面對面的高端房產銷售。

    按理說,交易量大幅下降,房地產價格也會受此影響有所下降。日本市場卻暫時未出現這種明顯趨勢。日本施工費用昂貴,開發商十分重視利潤率,一般不會輕易降價。市場普遍認為,今后一段時間里,日本房價將維持現狀。

    但是,未來日本房價是否會降,取決于全球何時能夠戰勝新冠病毒。長時間不能正常銷售,必將導致日本房地產開發商的現金流持續減少,最終出現房價不得不“降”的局面。

    不過,具體情況還需要具體分析。由于新冠肺炎疫情影響,地理位置不同,日本房價也會發生不同程度的變化。此前,大多數日本人考慮到通勤時間,會盡量選擇離公司較近的城市中心居住。新冠肺炎疫情爆發后,為了避免人與人的接觸,日本很多公司實行居家辦公。由于少了通勤時間上的顧慮,更多人選擇遠離城市中心的郊外居住,可能會出現郊外房價上升的狀況。

    此外,以這次新冠肺炎疫情為契機,日本的房型也會呈現更加多元化的趨勢。在日本首都圈,由于單身和二人家庭居多,一直以來比較有人氣的房間格局為一室一廳或兩室一廳。然而,疫情期間隨著居家時間變長,以前需要外出才能進行的健身,娛樂等活動,開始出現把它們“搬回家”的需求。由于這種生活方式的變化,可以預見與之前相比,會有越來越多的人傾向選擇房間數較多的房地產。

    總體來說,從現在的形勢來看,日本首都圈房地產沒有出現大幅下滑,而是維持著相對穩定的價格。但是新冠肺炎疫情或多或少影響了人們的收入、價值觀及生活習慣。加之與股票,債券相比,房地產的流動性比較低,現在日本房地產價格是否完全反映了新冠肺炎疫情的影響還很難說,實際的影響可能會在半年后集中出現。

    為此,考慮到現在日本經濟依然泥足深陷,很多行業還在苦苦掙扎期盼起死回生的大環境,今后很長一段時間內日本首都圈的房價不會再有大幅的上升。而房地產價格的上升與下降趨勢,在正常情況下一定程度反映了這個國家的未來經濟的趨勢,因此可以說日本在經濟復蘇這條路上依舊任重而道遠。  (本文作者系《日本新華僑報》專欄作者、教授加集團CEO王鵬)

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